01
950 sqft 才起步
最小 Type B 已经是 3房2厕。重点不是数字漂亮，是一家人不用一开始就从很小的面积硬挤。
KEPONG · FAMILY UPGRADE · NEW PROJECT
Radium Evara
想继续住 Kepong，家却开始不够住了？
如果你已经习惯 Kepong / Selayang 一带的生活，只是孩子慢慢大了、东西越来越多，下一间屋不想又买回七八百 sqft——Evara 才开始值得你看。
价格、配套和可售单位会变。你真的看到有兴趣，我再帮你对最新 unit、楼层和 facing。
Evara · Façade View
ALAN QUICK READ
Sales Kit 56 页不用你看，我先帮你捞 4 样有用的。🤣
先别被一堆设施和 highway 名字淹死。看这四样先。
02
要四房，还有得选
1,100 sqft 和 1,250 sqft 都是 4房路线。家庭人数开始增加，不需要为了第四间房乱牺牲空间。
03
2–3 个车位
两公婆各驾一辆车已经很正常。到 Type D 更直接给 3 car parks，家里两三辆车的人，不用我解释都懂。
04
但它不是 MRT 楼下
Evara 的交通逻辑比较偏驾车、MRR2 connectivity。你一定要 walkable MRT，这边先不要硬拗。
前三样刚好是你要的，最后一样你也接受？继续。 →
EVARA FAMILY MATCHER
先不要选 Type。你家现在几个人住？
先看你家怎样住。够用就好，不是越大越威。🤣
ALAN 会先叫你看Type C · 1,100 sqft
4房2厕，比较像 Evara 的家庭升级中间位。不是最大，但已经开始有“真的换大一点”的感觉。
这个 Type 好像 ngam，直接问 Alan →会带着你刚才选的户型进去。
FLOOR PLAN STORY
房间多，不代表真的好住。
这边不只是摆 floor plan 给你看。我们看它实际解决什么家庭问题。
Official Project Brief · Type B Layout Plan · 点图放大
TYPE B · 278 UNITS
三房够用，就不要为了数字买多一间。
Built-up950 sqft
Layout3R2B
Car Parks2
适合2–3 人家庭
ALAN TAKE
两三个住，950 sqft 已经不是小。钱留一点装修，未必输给硬上最大 Type。🤣
Official Project Brief · Type C Layout Plan · 点图放大
TYPE C · 224 UNITS
真正开始有家庭升级感的一款。
Built-up1,100 sqft
Layout4R2B
Car Parks2 / 2+1 tandem
适合3–5 人家庭
ALAN TAKE
你现在没有第四间房，不代表五年后也不需要。孩子房、study、WFH——这个 Type 最值得 Family Buyer 先看。
Official Project Brief · Type D Layout Plan · 点图放大
TYPE D · ONLY 56 UNITS
它贵的地方，不只是多了 150 sqft。
Built-up1,250 sqft
Layout4R3B
Car Parks3
关键Junior Suite
ALAN TAKE
爸爸妈妈一起住，我反而先看这个。Junior Suite、第三个厕所、3 car parks——这些才是多人家庭每天会碰到的问题。
COMPARE NEARBY
RM500k–700k，这一带当然不是只有 Evara。
不是每一个 category 都要赢。先选你最在意什么，我们才知道应该怎样比。
SPACE FIRST
先不要比 lobby。把你真的会住的面积摆出来。
Evara 从 950 sqft 起，做到 1,100 和 1,250 sqft。你已经住怕七八百 sqft，这一枪才有感觉。
MRT · 出行
如果你第一条件是走路 MRT，我不会为了卖 Evara 跟你硬拗。
这里比较偏驾车 + MRR2。直接拿你每天上班的路线来试，最公平。
熟区生活
你本来就在 Kepong / Selayang 生活，地点感觉会完全不同。
父母、学校、工作圈都在附近，比 brochure 写什么“strategic location”实际得多。
BUDGET · VALUE
不要只看最低广告价。看五六十万最后换回来多少屋。
面积、房数、car parks、package 一起算。便宜 RM20k 但少一间房，对你未必叫便宜。
自住生活
拿来住，我先看每天会不会方便。
家里几个人、几个厕所、几辆车、每天走哪条路——这些比“premium lifestyle”重要。🤣
SPACE FIRST
先不要比 lobby。把你真的会住的面积摆出来。
Evara 的 free-cost product 从 950 sqft 起，做到 1,100 和 1,250 sqft。如果你现在已经住到觉得七八百 sqft 不够，这一项你会最有感觉。
Evara950–1,250 sqft · 558 free-cost units
M NovaProject Brief benchmark：约 RM500 psf · 1,248 units
M ZenyaProject Brief benchmark：约 RM585 psf · 619 units
ZIG @ Kiara BayProject Brief benchmark：约 RM600 psf · 1,126 units
附近项目先拿来做方向比较；真正决定前，价格、可售情况和最新市场资料我会再帮你对一次。
我还在比较，直接问 Alan →适合拿来问真正 cross-shop 的问题。
LOCATION · 先看你每天怎么走
Sales Kit 写很多条 Highway。你每天到底走哪一条？🤣
有瓦地图负责 Project Focus + Nearby Intelligence；只有你自己输入公司、学校或父母家，才跳 Google Maps 看真实路线。
📍去有瓦地图看 Evara 周围 →
Residensi Radium Evara · Project Focus
先看 Evara 自己，再看你真正会用到的周边。地图不是拿来塞 pin 比谁多。
KL Metropolitan LakeLake / recreation
St Mary’s School发展商 site map
FRIM / Bukit Lagong sideGreenery context
MRR2Direct-access story
WORKPLACE / DESTINATION ROUTE TOOL
你每天最常去哪里？
MRR2、DUKE、Jalan Kuching、KL-Karak 全部背完不会令你早十分钟到公司。直接试你自己的路线。
路线会交给 Google Maps 打开。你直接试自己每天最常去的地方，比较实际。SITE PLAN · 看清楚先
Block A / Block B / Main Entrance，一张图看清楚。
Block A 是 Evara，Block B 是 RUMAWIP。入口和 MRR2 在哪里，图比我讲十句更快。🤣
这个 Location 我想问实际一点 →Sales Kit highway 名字先放一边，讲你每天真正怎样走。
ACTUAL VIEW · 01 MAY 2026
不只看 Render。这里真的看出去是什么？
Render 看气氛，Actual View 才看得到你以后窗口大概面对什么。这个比较实际。
我比较在意 facing，问现有单位 →看完 view 直接问 facing，不用绕一圈。
一家人真的会用什么？
一家三代住，设施也不要只顾年轻人拍照。
Developer 写 “multi-generation facilities” 很容易。我们直接翻译成：谁会用？什么时候用？
👧
小朋友会用
Wading Pool · Water Play · Integrated Playground
🏃
大人会用
Main Pool · Gymnasium · Basketball Court
👴
爸妈也有地方去
Viewing / seating / garden / intergenerational spaces
🍖
一家人一起用
BBQ · communal / activity areas
设施直接看图
名字不用背，看看这些地方你家里到底有没有人会用。
设施多不代表好。有人用才算。
ALAN 不藏缺点
先讲 Evara 不适合谁。这样比较省大家时间。🤣
楼盘没有“全部人都适合”这回事。如果下面第一栏已经中了两三样，就真的不用为了 sales gallery 那杯咖啡特地跑一趟。
我不会硬推给你
- 第一条件就是走路去 MRT。
- 只追整个区最低 entry price。
- 主要想玩 tiny-unit rental / yield story。
- 你对 single main access 完全不能接受。
这些情况，我才会认真叫你看
- 已经住 Kepong / Selayang，想继续留在熟区。
- 现在的家开始不够用，下一间想认真看 950–1,250 sqft。
- 家里两辆或以上车，本身接受驾车生活。
- 买来自住、family usability 比炒概念重要。
Alan：我宁愿先告诉你哪里不适合。缺点你接受得到，我们才继续讲它为什么值得看。
这些缺点我接受，问 Alan →看到缺点还觉得可以，才是比较有意思的 lead。🤣
价钱 · 配套
好啦，讲到最后还是要问：几钱？🤣
下面先看目前的 nett price。真正要买哪一间，还是要看当下还有什么楼层、facing 和单位。
Type B · 950 sqft
Bumi nettRM498,466
Non-Bumi nettRM528,436
Type C · 1,100 sqft ⭐
Bumi nettRM561,721
Non-Bumi nettRM598,351
Type D · 1,250 sqft
Bumi nettRM645,680
Non-Bumi nettRM690,410
现在送什么？
送什么就讲什么，没送的也不要假装没看到。🤣
10% Sales Rebate当前配套
Rental Subsidy IncentiveB RM35k · C RM50k · D RM70k · release at VP
SPA Legal / Stamp Benefits发展商当前配套
Loan Legal Fee + Stamp DutyDeveloper absorbed
FurnishingA/C living + bedrooms · water heaters · kitchen cabinet + sink · hood & hob
MOT 呢？给钱就包咯！🤣讲人话：MOT 不在 developer free package 里面，要自己给啦。🤣
有瓦工具 · FINANCE ENGINE V2.2
价钱看到了。现在看每个月扛起来舒不舒服。😂
Evara Type / nett price → 月供 → 🧠 懂自己｜有瓦 DSR → 有需要才试 Joint Applicant / 较低预算 scenario。
EVARA · CURRENT PRICE
你现在要用哪一个 nett price 算？
Type B · Non-Bumi nett：RM528,436。这里直接用本页已锁定的 current nett price；真正要买哪一间，还是以当下可售 unit / floor / facing 为准。
Estimated Loan Amount—
Estimated Monthly Instalment—
🧠 懂自己｜有瓦 DSR
先看自己的现金流，不是拿颜色来猜银行批不批。Income / commitment 你不想填也可以，月供照样先算。
填 Income + Commitment 才开始看 DSR。
月供先算给你；收入资料由你自己决定要不要填。
<70% · Green相对健康。通常还有一点 buffer，可以继续看现金流和实际银行评估。
70–79.9% · Yellow开始吃力。不是不能买，但要小心其他支出，别把每个月压到太紧。
80–89.9% · Red压力偏高。优先看较低预算、延长年限或减少现有承诺，再做下一步。
≥90% · Deep Red非常吃力。先别硬冲，先重排预算 / commitment / joint scenario，会比较实际。
Practical next step：先把数字填完整，再看哪个 scenario 最舒服。
Joint scenario 还没计算。
Individual + joint applicant 数字都填了，才显示 combined scenario；这里只是拿来比较，不代表 joint 一定解决贷款。
Alan 多嘴一句（Joint）： Joint 不是魔法按钮。重点还是两个人加起来以后，每个月有没有真的舒服一点。
Practical next step：Joint Applicant 只是拿来比较 scenario；先把两个人数字填完整，再看 combined cash flow 有没有真的改善。
较低预算 Scenario
Type B 已经是本页 目前已确认价钱 里最低价 Type；如果还想压预算，就不要乱编更便宜 unit，直接问 Alan 当下有没有更低价可售选择。
💬 把这个 Evara 数字给 Alan 看 →
Type B · Non-Bumi · RM528,436 · 月供会自动带进去
Alan 多嘴一句： Calculator 是拿来先筛，不是拿来宣布“银行一定批”。你看得舒服，我们再用 actual unit + 你的实际情况对一次。
Default：4% interest / 90% loan / 35 years。Estimated instalment 采用标准 amortisation 公式，仅供初步预算参考；「有瓦 DSR Indicator」只是自我现金流参考区，不是任何银行统一 approval guideline / approval threshold。实际贷款、利率、tenure、DSR assessment 与 approval 以银行最终评估为准。Evara price / package / availability 以当时实际可售资料为准。
这里先给你看目前收到的 nett price。实际可售单位、楼层、facing 和发展商配套会变；Rental Subsidy 是交屋时才发放，不当成今天马上扣掉的现金。
这个价钱可以，帮我对现有单位 →不是再问一次 “price?”，直接进入 available unit。
看完才来决定
看完了，
还觉得适合你？
如果前面的优点你要，缺点你也接受，那才值得花一个下午去看。
看完这些你还有兴趣，WhatsApp 我们就直接讲你真正要看的 Type、楼层和 facing，不用重新由 “Price?” 开始。🤣
ALAN 先叫你看
Type C · 1,100 sqft
4房2厕，比较像 Evara 的家庭升级中间位。
WhatsApp Alan 看现在还有什么单位 →你前面选的 Type，我会一起带进 WhatsApp。ALAN 最后一句
看到这里还觉得 Evara ngam？
那才值得去看现场。🤣
你要空间、接受驾车生活，预算也差不多对得上——我帮你看现在还有什么 unit、楼层和 facing。不适合就讲不适合，不用为了看 showroom 浪费半天。
你刚才比较适合Type C · 1,100 sqft带着这个 Type 直接问，不用重新从 “Price?” 开始。😂
WhatsApp Alan 看现在有什么单位 →