3房，不代表
客厅就要缩。
从 725 sqft 2房，到 1,150 sqft 4房。Laverra 比较值得看的，不只是“大、中、小”，而是不同家庭阶段真正用得到的空间选择。
先抓重点，
不用先背整份 Sales Kit。
Linked bridge & walkway · Bandar Sri Damansara Barat MRT
Commercial Title (HDA)
725 · 905 · 1,150 sqft
North: Senses Park · South: Persiaran Perdana
905 sqft 做3房，
客厅还剩多少？
Type B 是 3房2厕、2 carparks。真正值得看的是：做完3房以后，living / dining 仍然保持横向打开，再接一段长 balcony。
真正值得看的是 living / dining 还有没有横向打开；这个是 Type B 我会叫你现场先站在客厅看的地方。
厨房、dining 和 living 怎样连起来，才决定一家人每天走来走去顺不顺。
真正要看床、wardrobe 放下去以后，剩下的空间还像不像一间可以长期住的房。
Balcony 真的拿来用，
不是有名没用途。
Type B / C 的 balcony 沿着主要 living zone 拉开。重点不是“有 Balcony ✔️”，而是能不能真的变成生活的一部分。
☕ 坐
摆桌椅后还走得到，才开始有意思。
🌿 用
Plants、小角落，给日常一点呼吸感。
🏠 看
从 living 往外，视觉继续延伸。
725、905、1,150 sqft，
差的不只是尺数。
先看你家现在需要什么，再看哪一个 Type。不要一进 Sales Gallery 就先问最大间多少钱。😂
两个人 / 小家庭，先买够用。
不为了第三房先把预算拉高，但保留2间厕所。725 sqft 不算大，不过至少早上不用一家人排队等厕所。😂
这幅约4.05m的墙，
为什么值得特地讲？
因为家庭不会永远停在你买房那一天。Type C 靠近 yard 有一段 designated hackable wall，给长期 own-stay 留多一点 layout flexibility。
你买的不只是门里面那900尺。
每天从 lift 走回家那几十步，你一样会走很多年。
🌬️ Open Corridor｜不是密密实实的一条路
Laverra 的 open corridor concept，重点是让 common walkway 有更多自然光和通风。
🏢 1,008户，算不算多？
Tower A typical 11户 / Tower B typical 10户
每栋 5 passenger lifts + 1 service lift。
700m MRT，
跟你每天上班有没有关系？
约700m linked bridge & walkway 至 Bandar Sri Damansara Barat MRT。真正买房不是背一个距离，是算完整条 daily route。
Park side，还是 Persiaran Perdana side？
如果 greenery / park outlook 是你的 priority
先看 North-facing stacks，再一起比较 floor、价钱和当天 available unit。Park-facing 也不要自动脑补成“永久无遮挡”。
不用背30样，
先看你真的会不会用。
这边只放目前素材能对得上的画面，不为了凑数字乱配图。
照片是 show unit 视觉参考；真正交付内容还是看当期正式 furnishing list。
Fully Furnished 的价值不是“送很多”，而是你愿不愿意把装修和买家具的时间换回来。
Fully Furnished 还是 Cash？
不是“有送”就一定选送的。
🛋️ Fully Furnished
适合不想拿锁匙以后再追 sofa、delivery、contractor 的人。
💰 Cash Rewards
Type A RM30k · Type B/C RM35k。Current package 是二选一，不是全部一起拿。
买得起是一关，
住进去每个月继续出的也是钱。
🧾 Maintenance 先粗算
目前估算约 RM0.40 psf，包含 sinking fund。
🏢 Freehold，不过是 Commercial Title (HDA)
目前资料显示水电按 commercial rate。买的时候不要只问月供，长期 running cost 也要一起看。
喜欢归喜欢，
先算月供，再看自己的 DSR。
这里不是银行批贷机器。先把数字讲清楚，再决定要不要继续。
01 Project Price｜先用当天价来算
02 🧠 懂自己｜有瓦 DSR
这个是 有瓦 DSR Indicator，帮你先做个人预算参考，不是任何银行统一审批线。
不要问“哪一个最好”，
先问你最在意什么。🤔
🏠 空间｜你要的是“够房间”，还是“房间大一点”？
Laverra 从 2R2B → 3R2B → 4R3B，家庭阶段比较完整；Livista 的 3房 verified area 则更大。两个都不是自动赢家，看你真正缺什么。
Laverra 约700m linked bridge & walkway；Livista官方资料约500m covered pedestrian link。
Laverra 1,008户；Livista 约700户。
Laverra typical 10–11户，每栋5 passenger + 1 service lift；Livista typical 8–12户、4 passenger + 1 service lift。
Laverra有 2R2B、3R2B、4R3B；Livista verified brochure 主要到 3R2B。
这场，我不会叫每个人都买。
如果你很介意 1,000+ units、只追最短 MRT 步行距离，或者真正要的是 landed-size living，Laverra 未必适合你。
但如果你想住成熟 Bandar Sri Damansara、希望 MRT 可以实际步行连接，又需要从2房、3房到4房的家庭选择，而且很在意客厅、balcony这些每天真正用的空间——那它值得你亲自进去看一次 layout。
你可能已经在心里问这些了。🤔
🚆 真的约700m MRT？
目前 Laverra 资料写的是约700m，并有 linked bridge & walkway 连接 Bandar Sri Damansara Barat MRT。至于整段是不是从头到尾都 covered，我不会没有资料就自己加戏。
🏢 1,008户会不会很多？
这是大型高楼社区。Tower A typical 11户、Tower B typical 10户；每栋5 passenger lifts + 1 service lift。你如果非常介意总户数，这一点就应该认真放进决定里面。
🛋️ 905 sqft 做3房会不会窄？
不要只看 sqft。Type B 的横向 living 是我会叫你现场重点看的地方。前线观察大约18ft级别，但精确数字我会等官方尺寸确认才写死。
🏢 Commercial Title 有什么要注意？
项目是 Freehold、Commercial Title (HDA)。目前资料显示水电按 commercial rate，所以除了月供，长期 running cost 也要一起算。
🧾 Maintenance 大概多少？
目前估算约 RM0.40 psf，包含 sinking fund。粗算 725 sqft ≈ RM290/月、905 sqft ≈ RM362/月、1,150 sqft ≈ RM460/月。
💵 MOT 是不是 developer 给？
不是。Current package 里 MOT 由 purchaser 承担，这一笔不要漏算。
📅 什么时候完成？
目前 completion 还是 TBC。没有正式资料前，我宁愿老实写待确认，也不要为了页面漂亮自己填一个2030/2031。
看到这里，应该不用再收第六份 Sales Kit 了。
告诉我你几个人住、预算大概多少、每天最常去哪里。我直接跟你一起筛：哪一个 Type 值得看，哪一个其实不用浪费时间。
