CNEN小红书
如果你看 Condo 最怕越住越小，这个我会先叫你看空间。
1,195–1,841 sqft、3房到4+1房、2–3个 carpark，再加上 300m 到 Kwasa Sentral MRT Interchange。不是每个点都要夸张，但这几个确实值得认真比较。
这盘我不会先看 facilities，我先看3样：空间、MRT，还有 Kwasa Damansara 接下来会变成怎样。
1,195–1,841 sqft、Kwasa Sentral MRT Interchange 大约300m，再加上 Freehold——这几个东西放在一起，macam可以哦。
但 Sales Kit 看一百次都不如自己来走一次。
尤其是空间这种东西，数字没有感觉的。 等你站进屋里面，沙发、Dining、孩子跑来跑去的位置在脑里面摆一次，你自然知道够不够住。
所以 RIA 我会建议：先不要急着问“值不值得买”。
先问自己一句：“如果真的住进来，这种空间和地点 ngam 不 ngam 我的生活？”
Ngam，我们才继续谈。😏
Showroom 漂亮不漂亮，去到现场你自己会看到。
我比较想先跟你看几样，住进去以后真的会用到的东西。
RIA 距离 Kwasa Sentral MRT Interchange 大约300m，而且这里连接 Kajang Line 和 Putrajaya Line。
如果你平时真的会搭 MRT 上班、shopping、去不同地方，那么这个距离就有感觉了。
大约300m？讲人话：真的 sibeh 接近。😂
可能你现在还跟我讲：“Alan，我一年才搭两次 MRT。”
等你拿锁匙以后，从以前一年搭两次，变成现在一天搭两次，到时你就会来 kamsiah 我啦。🤣
RIA 的户型从 1,195 sqft 到1,841 sqft，3房到4+1房。
比如现在两公婆住，3房可能觉得很多。
几年后两个孩子要自己的房、你又想留个 working room，爸妈偶尔过来住……
有些空间，买的时候觉得多；住久了通常只会嫌不够。😂
如果你本来就在找家庭型 condo，这组面积值得认真看看。
Type A / B 有 2个 carparks，Type C / D 有 3个。
家里的车比 girlfriends 还多的你，这里就是你的优势了。🤣
讲笑归讲笑。夫妻各自一辆，再加家里其他成员，第三个 parking 很多时候真的比多一个你一年用不到两次的 facility 更实际。
RIA 本身是 Freehold，不过我觉得更值得一起看的，是它所在的 Kwasa Damansara。
这里是一个大型 master-planned township。
所以来看 RIA，我不会只问：“这间屋今天有什么？”
我还会看：“这个 Area 接下来几年会长成什么样？”
住宅、商业、交通、学校、就业人口慢慢进来以后，整个生活圈自然也会跟着改变。
买房有时候不只是选一间屋，也是在选未来每天生活的地方。
RIA 两栋合计 494个 condominium units。
但是看到494，我不会马上跟你喊：“低密度啦！快买！” 😂
先不要酱快。
Density 好不好，要连 tower、lift、户型和附近其他项目一起比较才有意义。
数字我先给你，结论我们比较过才讲。
Specs 先摆清楚，再看哪一个比较 ngam 你的生活。Floor Plan 可以直接放大，不用自己上下滚到忘记刚才看了什么。😂
四个里面最小？是。可是1,195 sqft还叫小的话，现在很多 condo 听了会伤心。🤣
接近19ft是什么概念？有些 terrace landed 才16ft宽。😂 所以不要只看 sqft，宽度有时候才是你一走进去马上感觉到的东西。
4+1房 + 3个 parking。家里人多、东西多、车也多？Macam开始对路了。
我要最大的。Okay，其他三个 Type 你可以先不用跟它们谈感情了。🤣
A 入门、B 看宽度、C 家庭升级、D 最大。先抓住差别，再回去看 Floor Plan。
| Type A | Type B | Type C | Type D | |
|---|---|---|---|---|
| Built-up | 1,195 sqft | 1,486 sqft | 1,604 sqft | 1,841 sqft |
| Bedrooms | 3 | 4 | 4+1 | 4+1 |
| Bathrooms | 3 | 4 | 4 | 5 |
| Carparks | 2 | 2 | 3 | 3 |
| Total Units | 126 | 208 | 118 | 42 |
| Alan 看点 | 最小也有 1,195 sqft | ≈19ft 空间感 👀 | 4+1 + 3 Parking | 最大 1,841 sqft · 42 Units |
| Floor Plan | 看 Type A ↑ | 看 Type B ↑ | 看 Type C ↑ | 看 Type D ↑ |
RIA 在 Kwasa Damansara，距 Kwasa Sentral MRT Interchange 大约300m，可接 Kajang Line 与 Putrajaya Line。
地图写“Near MRT”很容易，重点是你每天会不会真的用得到。
Kwasa Sentral 是 interchange，连接 Kajang Line + Putrajaya Line。如果你平时会用 rail transit，上班、shopping、去不同地方，这个距离才开始有意义。
你现在可能一年才搭两次 MRT。等拿锁匙以后，从一年搭两次变成一天搭两次，到时你就会来 kamsiah 我啦。🤣
主要道路包括 Persiaran Kwasa Perdana、Jalan Sungai Buloh；周边 highway network 包括 NKVE、DASH、GCE。
走路得到、MRT 去得到、一定要驾车的——三种不要混在一起讲。
这些距离先按目前页面已经确认的资料摆给你看。距离是距离，不自动等于“几分钟”；塞车的时候，5分钟可以变15分钟。😂
Developer brochure 最喜欢写：5分钟这个、10分钟那个。
但是塞车的时候，5分钟可以变15分钟。😂
所以我看 Location 会分开：走路得到的｜MRT 去得到的｜一定要驾车的。
这样你才知道这个地点，到底方便在哪里。
去有瓦地图看 RIA 周围 →完整 Project Focus / Nearby POI 体验继续交给「有瓦地图」。RIA Page 这里只先帮你看懂这个地点。
我卖 RIA，所以是不是每一项都要跟你讲 RIA 赢？😂 没有这样玩的。先看你最在意什么，再把附近 Project 用同一把尺排出来。
先不要只看总 sqft。Built-up、房间配置、客厅真正的宽度要一起看。RIA Type B 接近 19ft 的空间感就是一个例子。
接近19ft是什么概念？有些 terrace landed 才16ft宽。😂 所以不要看到 condo 三个字，就自动觉得一定比较窄。
比较就要看实际距离、哪一条 Line、是不是 Interchange，不是每个 Project 都写一句 “Near MRT” 就算数。RIA 这里目前确认的是 Kwasa Sentral MRT Interchange 约300m。
现在一年搭两次？等拿锁匙后如果变成一天搭两次，到时你再来 kamsiah 我。🤣
地点要拆开：是离你公司真的远，还是你不熟这个 Area，所以感觉远？ 两个完全不同。
如果你每天上班来回真的多花40分钟，Project 再美我都不会跟你讲地点不重要。Showroom 你来一次，上班是你每天来回。🤣
会打开 Google Maps。这里不自己乱估“几分钟”，让即时路线讲话。
这里会把总价、面积、tenure、carpark、交通和你真正得到什么摆在一起。附近如果有更低 entry price、又已经满足你的需要，我也会叫你一起看。
买屋不是比赛谁 loan 得最多。😂 Budget 舒服，住下去才舒服。
几个人住、孩子会不会长大、需不需要 working room、家里几辆车、父母会不会来——这些会直接改变“哪一个 Project 比较好”的答案。
Sales Kit 是今天看的；生活是拿锁匙以后每天过的。Ngam 你的家庭，才叫真的 ngam。
Tenure、面积、房间、Carpark、MRT、Price——同一个标准排出来才公平。
附近 Project 某一项真的更适合你，我就写它赢。Comparison 不是 RIA 广告换一件衣服。😂
数字摆完，最后才看这些差异，哪一个是你拿锁匙后每天真的会感觉到的。
买 New Project，我更想你先看清楚：现在要给多少、哪一些费用有包、rebate 怎样走，还有哪些钱暂时不能乱算。
先不要看到 “from” 就马上拿 calculator 除 35 年。😂 真正月供要看你选哪一间、实际成交价、贷款额、利率和 tenure。
RIA Current Price → 月供 → 懂自己 DSR → 如果需要，再试 Joint Applicant / 较低预算 scenario。
Current Layer：RIA 目前已确认的公开起价是 From RM731,000。HQ 没有锁定 B / C / D 各 Type 的独立 current price，所以这里不乱编；选其他 Type 时，请填入你当下拿到的实际 unit/current price 再算。
这是有瓦遮头给你做自我参考的 DSR Indicator，不是任何银行统一 approval guideline。不同银行、收入性质与 borrower profile 会有不同评估。
厨房、冷气、热水器、Digital Lock——这些拿锁匙后真的会用到的，才是重点。
有送 furnished 我当然开心啦，但不要只看到 “FREE” 就高潮。🤣 重点是它送的东西，是不是你拿锁匙后本来就要自己花钱装的。
你最后真正从口袋拿多少，要看实际 unit price、loan margin、银行批多少、你的 buyer profile，还有当时有效的 package。
简单讲：先把你的数字丢给我，我才帮你算人话版。 不然 calculator 按到很爽，最后银行批出来另外一个故事。😂
目前 HQ Project Master 标记为未确认。所以这里不会为了 package 看起来很够力，就自己加一个 “FREE MOT”。
同一个 Project，有人会觉得很 ngam，有人看完应该直接去看别的。先看你的预算、空间需求和每天生活路线，对不对得上。
不是每个人都应该买 RIA。重点是：它赢的东西，是不是刚好你每天会用到；它的 trade-off，你又接不接受。
“RIA 我不会第一句就跟你讲豪华不豪华。我会先问：你现在看的 condo，有几个是真的 1,400–1,800 sqft，还给到 2–3个 carpark，又离 MRT interchange 300m？”
这就是我会先拿来跟附近产品比较的地方。不是每个人都适合，但如果空间、家庭使用和交通是你的 priority，它值得进 shortlist。
Budget、家庭人数、要几房、有没有每天搭 MRT、想自住还是投资。Alan 先帮你缩小 Type，再决定要不要去 showroom。
如果你想看 actual unit、最新 package，或者准备去 Sales Gallery，先 WhatsApp 我。你告诉我大概预算和想看的户型，我先帮你对资料，也帮你登记，避免到了现场直接变成 walk-in。
前面已经讲过的 brochure 资料我不想再抄一次。这里专门拆那些会卡着你决定要不要继续看 RIA的问题。
这里讲的是 RIA 项目到 Kwasa Sentral MRT Interchange 大约 300m。Sales Kit 的 Project Overview 也是这样写，不是拿 Sales Gallery 的距离来偷换概念。😂
不过 300m 只是距离。你以后会不会真的搭 MRT，才决定这粒 USP 对你有没有用。
回去看 Location / Mapping →RIA 的 land tenure 是 Freehold。 Sales Kit Project Overview 同时列明 Residential land title、9.464 acres。
所以这里不用玩 “附近 freehold” 或 “某一部分 freehold” 那种文字游戏。🤣
1,195 sqft 是 RIA 最小的 Type A，3房2厕、2 carparks。但 sqft 大，不自动等于每一寸都好用；layout、走道、living width、房间比例一样要看。
数字先筛，Floor Plan 再看，最后最好自己走一次空间。不要拿 1,195 这四粒数字自己幻想到已经摆好 sofa。😂
回去 Compare Types →我们前面把 Type B 的 living / dining 横向空间记成接近 19ft 的空间感，重点不是拿 “condo” 两个字来判断宽不宽。
你如果平时觉得 condo 一定窄窄，Type B 这一间我反而会叫你现场拿眼睛和脚去判断。🤣
看 Type B / Floor Plan →不是。 RM731k 是目前 Sales Kit 的 Condominium indicative nett price “From”。实际 unit、Type、楼层、availability、当时 package 和 financing 都会影响你最后面对的数字。
所以看到 “From RM731k” 可以拿来开始筛，不要拿来当你已经买到那一间的 final invoice。😂
回去看 Current Package →目前确认采用的 furnish package 包括 Kitchen Cabinet、Hood & Hob / Oven、Air-Conditioner、Water Heater、Digital Lockset。Type A 是 5 台 aircon；Type B / C / D 是 6 台。Type A kitchen 没 island，B / C / D 有 Breakfast Island。
不是看到 “furnished” 三个字就开心。先看送的是不是你拿锁匙后本来就会花钱装的。🤣
回去看 Furnish Package →先不要骗自己。你每天上班在哪里，才是重点。 如果住进来以后每天通勤真的让你很辛苦，我不会因为 RIA 有 MRT、有大空间，就跟你讲地点不重要。
Showroom 你来一次，上班是你每天来回。🤣 先把自己的 daily route 丢进 Mapping 看，再决定是不是你的菜。
去 Location / Route Mapping →对，我卖 RIA。😂 所以我更加不想你看两张图就买。
空间、地点、Budget、出行、自住生活先摆出来比。附近 Project 某一项更 ngam 你，我照写。RIA 有它赢的地方，也一定 有 buyer 不适合它。
房子不是找“全场冠军”。是找那些它赢的东西，刚好是不是你每天会用到的。
回去 Alan 帮你比 →网站负责把资料摊开给你看。想看现场、继续追 Project，或者慢慢收藏买房内容——去我平时出没的地方。😂
Project Tour、实际空间、附近环境、房地产人话，还有偶尔不务正业的东西。🤣
▶ 去 Facebook 看 Alan →买房笔记、Project 重点、区域内容、Floor Plan / 比较，还有 Alan 平时看到什么就讲什么。😂
📕 去小红书找「有瓦遮头」→你只需要问：它好的那些地方，刚好是不是你要的。
空间、MRT、地点、Budget 大致都过关，那就直接看现在还有什么 unit、Type 和 current price。
💬 我要看 Available Unit / Current Price →地点、月供、Type、附近 Project——哪一粒卡住，就先把哪一粒拆掉。
↔ Alan 帮我 Compare 清楚先 →告诉我你不要什么、Budget多少、比较想住哪里。RIA 不适合，不代表我们今天的功课白做。
🏠 帮我看看其他 Project →看完还是不确定，就把你的 Budget、家庭人数、daily route 和最介意的东西给我。
我做房地产十多年，不是每一个人进来都一定要买我正在卖的那一间。
找到适合你的，我才有下一单介绍。🤣
