Type A
1,059 sqft3R2B · 2 side-by-side carparks
预算先守住，家庭基本盘拿够。 如果你现在夫妻两人、准备有小孩，或者需要一间工作房，A 是比较直接的进入方式。
问 Alan Type A想住 Kwasa，但又不想为了地点，把一家人的生活空间越买越小？Waringin 从 1,059 sqft 做到 1,713 sqft；家门外，再把 Park Living 放进日常。
所谓 Family Living，不应该只是楼下摆一个 swimming pool。Waringin 自己有户外与室内设施；发展范围前方，再接上 Taman Bandar Kwasa Damansara 这一层城市绿地关系。
小孩有地方跑，大人有地方运动，爸妈下来走走，也不一定只是绕 swimming pool 三圈。
不是越大越好。重点是你家现在几个人，几年后又会有几个人。
3R2B · 2 side-by-side carparks
预算先守住，家庭基本盘拿够。 如果你现在夫妻两人、准备有小孩，或者需要一间工作房，A 是比较直接的进入方式。
问 Alan Type A3R2B · 2 side-by-side carparks
房间没有变多，但每天住起来松一点。 多出来的钱主要买 daily comfort，不是多一个格子。
问 Alan Type B4R3B · 3 side-by-side carparks · Dual-key
一家人住一起，也可以留一点距离。 多一房、多一厕、多一车位，再多一种家庭生活安排的可能。
问 Alan Type C4R4B · 3 side-by-side carparks · Dual-key
不是住更多人，是让大家少抢一点东西。 同样是大家庭，D 把 privacy 与多人使用舒适度再拉高。
问 Alan Type D房厕、carpark数量没增加。主要买 Comfort。
+1房 · +1厕 · +1 carpark · Dual-key。家庭使用方式升级。
+1 bathroom。主要买多人家庭的 Comfort / Privacy。
这里不会写“每一间永久无遮挡”。正式版本会把 Typical Floor Plan、balcony direction、官方 View 1–4 与 surrounding context 接起来。
Park、MRT、Kwasa future context，一张图先看懂关系。
我会一起看 balcony direction、前面是什么、楼层高度、未来周边地块，再配你现在能选的 stack。这样才比较像真的在选自己要住的家。
如果你每天靠走路搭 MRT，我不会硬跟你讲 2km 叫 walking distance。Waringin 比较像住进整个 Kwasa development story，而不是住在 MRT 门口。
Kwasa Damansara MRT · 官方资料约 2km
Kwasa Sentral MRT · 官方资料约 3.3km
这里开始进入主场：1,059–1,713 sqft，重点是家庭空间与户型层级。
同样值得比较，但 Buyer Story 更偏 MRT proximity 与出行效率。
更适合把 ParkCity township / brand experience 放得很前面的买家。
Alan： 你告诉我 Priority，我不是只帮你卖一套，我帮你排。
按我的 Priority 帮我比较SPA Price 跟 Tentative Package 后的 indicative calculation 分开讲。不要用一个“From Price”把人搞到头晕。
先算月供，再用「懂自己」把这个价位放进自己的收入和 commitment 里面看。
选 Type 或自己改房价、Loan%、利率、年限；月供会即时重算。
月供只作估算；实际利率、MOF、tenure及批准条件以银行为准。
把收入和现有 commitment 放进来。这里做的是 scenario，不是银行 PASS / FAIL。
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我不跟你念 brochure。先看哪些东西已经帮你省掉第一轮装修 / 搬家预算。
A/B 给 4 台；C/D 给 5 台。至少刚拿钥匙，不用先为每间房追 aircond installer。
Hob、hood、上下 kitchen cabinet、sink/tap 都有；C/D 再多 built-in oven。
Washer + dryer 是分开的两台；浴室有 hidden instant water heater。
Basic smart-home system + main door digital lock。不是 show unit gimmick，是入住后每天真的会碰到的。
A：10% + 4% Early Bird · B：10% + 2% · C/D：8% + 2% · Bumi 另有 7% discount。
目前资料写有指定 SPA / Loan legal、stamp duty / disbursement，以及首年 maintenance；sinking fund 不包括。
Sales gallery 通常负责给你看最美那一面；我比较想先把以后每天会遇到的东西摆出来。
Kwasa Damansara MRT 官方约 2km。我不会把它写成“步行 MRT”。如果你每天靠 MRT 上班，这一点先想清楚，不要买完才每天骂我。😂
每个 Tower typical floor 10 户，配置 2 passenger lifts + 1 fire lift。Lobby 漂亮看一次，lift 是你每天早上都要等的。
深度大约 1.05m。出去吹风、放小桌椅可以；如果你脑里已经摆 8 人 dining table 开 BBQ，先收回来一点。🤣
Balcony 没有 water tap，shower screen 也不包。不是世界末日，但拿钥匙后就是你自己一件一件补的钱。
目前写的是 19 个有 electrical infrastructure 的 EV bays，不等于 19 个 charger 已经装好。两个字差一点，意思差很远。😂
Sales Kit 有写连接公园的 link bridge；实际状态没完全确认前，我不会跟你讲“以后直接走过去”讲到像已经开幕剪彩。
这一版先只放确认过的 Waringin 官方视觉，不拿别的 Project 顶。你之后拍到 Sales Gallery / Show Unit，我直接替换进来。
你想住 Kwasa；家庭空间很重要；需要3–4房；家里有2–3辆车；未来可能父母一起住；喜欢 Park / outdoor family lifestyle；Freehold 对你有意义。
每天高度依赖步行 MRT；一个人/两个人根本用不到这么大；你最想买的是 ParkCity brand / township identity；或你宁愿牺牲空间换更强 MRT proximity。
这样 Alan 回你的时候，不用从“Hi interested”重新问十题。
